D. Edificio residencial con dos viviendas, local y cochera en San Rafael de la Albaida (Córdoba)
Comentario del anunciante
Ponemos a la venta edificio completo situado en la tranquila y consolidada barriada de San Rafael de la Albaida, en Córdoba, una zona residencial bien comunicada y con todos los servicios cercanos.~~La propiedad se asienta sobre una parcela de 312 m2 y cuenta con una superficie útil en Planta baja de 301m2 (repartidos en dos locales, con múltiples posibilidades de uso y salida a dos calles). En la planta alta la superficie útil es de 235 m2 repartidos en dos viviendas. La terraza-ático cuenta con 275 m2 de superficie útil.~~~En la planta baja destacamos un portal de acceso central y amplia cochera. ~~En la planta alta: Dos viviendas independientes y simétricas, ideales para familias numerosas o para alquiler. Cada vivienda dispone de: Vestíbulo, salón-comedor, cocina independiente, pasillo distribuidor, cuatro dormitorios, dos cuartos de baño, patio interior y caja de escaleras. A destacar la ventilación cruzada y la orientación (este-oeste) del inmueble.~~En la cubierta: azotea transitable con castillete, perfecta como espacio de ocio, solárium o zona técnica.~~Características destacadas: Edificio sólido y bien distribuido. Ideal para inversores, familias que buscan varias viviendas en un mismo inmueble o para reforma y redistribución. Como solares ideal para la construcción de cuatro viviendas~~Libre de cargas y arrendamientos.~~Entorno residencial tranquilo, con zonas peatonales y buena conexión.~~Una propiedad con gran superficie, versatilidad y proyección, en una ubicación consolidada de Córdoba.~~¿Quiere saber más sobre este maravilloso inmueble? No dude en venir a verlo, le organizamos una visita sin compromiso alguno.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 292.40 m²
- Habitaciones: 8
- Baños: 4
- Certificación energética: G
